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购物中心业态规划应考虑的2个微观因素

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美际线商业设计 发表于 2017-10-17 14:29:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
购物中心业态规划,对后期经营有着重要作用。在作购物中心业态规划时,需要考虑各方面的因素,有宏观的、有微观的。今天,美际线商业设计与大家来聊聊购物中心业态规划应该考虑的2个微观因素——租金与面积。
1、租金
购物中心的租金确定方式一般有两种,一是固定租金,二是一定的固定租金加营业抽成。租金是商户经营成本的重要组成部分,是商户入驻考虑的一个重要因素。如果租金太高,商家压力太大,就不愿意入驻了,会导致购物中心结构变得脆弱,业态显得单薄。如果租金太低,商家入驻兴趣倒是提高了,但购物中心自身的利益又难以得到保障。因此在进行业态规划时,应考虑不同业种商户的租金承受能力,以及购物中心自身的利益,在两者之间找到一个合理的平衡点,从而进行合理的业态规划,实现双赢。
租金水平与客流量也可以建立一定的关联。例如,餐饮、电影这些业态,能够有效拉动客流,对购物中心的经营有良好推动作用,应给这些业态一些租金上的优惠。所以,这些业态往往放在高层,既能给其优惠的租金,又能有效拉动客流垂直移动,是一个双赢的选择。
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2、面积
入驻购物中心,不同的商家需要不同的面积。如果我做一个奶茶店,一个几平方米的小店铺就可以了,如果我做一个品牌服饰,需要的面积可以就大很多了。如果规划的面积太大,不适合引进商家的特定经营,则是一种资源的浪费;如果规划的面积太小,则不适合相应商家的要求,也会对招商造成阻碍。考虑到不同商家的不同需求,购物中心在作面积规划时,可以规划出不同的区块,适用于不同面积需要的商家。而且,对各种业态的比例需要有很好的把握,尽量做到一次规划即合理,不要在后期做过多的修改。
(部分内容来源于网络,侵删)

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精彩评论1

肯麦餐饮家具厂 发表于 2017-12-25 12:34:02 | 显示全部楼层
其中家具设计及使用也很关键,一站式餐厅家具设计生产制造www.konma.cc
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