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万达要成立“商业管理集团”了,老王亲自挂帅!

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xmjack 发表于 2017-2-9 10:31:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
在年后万达第一个开工日,董事长王健林就透露了“今年万达将会有更大的变化。”

2017年,万达的第一个大变化就是将成立“万达商业管理集团”。

头条君从万达了解到,王健林已正式决定成立万达商管集团。从关于成立万达商业管理有限公司等事项的相关文件显示,万达商业管理有限公司更名为万达商业管理集团有限公司,简称商管集团。

商业地产研究院、资产管理部划转至商管集团,代管万达百货、儿童娱乐公司。商管集团总部编制462人,领导职数1正2副,高职比例不超过70%。

相关文件还显示,万达成立商管集团后,将成立集团证券事务中心,编制5人,领导职数1正1副。集团资本中心、证券事务中心工作由集团董事长直管,老王亲自挂帅。
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老王亲自挂帅 或与上市有关

在今年新年开工的内部讲话中王健林就强调了2017年万达“或许还有更多的、比较大的事情发生”。“特别是我们的商业、电影、网络这几个公司,都在资本市场上有一点安排。”

从目前的情况看,虽然万达商业IPO已排队受理,但却无法预料万达商业上市时间。而老王所说的商业要在资本市场上有一点安排,指的或许就是商管集团,成立万达商管集团,成立证券事务中心,老王亲自挂帅,或与上市有关。

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据头条君了解,老王成立商管集团,或以商管集团去上市。不以房地产开发与经营业来上市,而是以房地产管理业来上市。

房企公司通过重大资产重组、借壳等方式上市越来越难,而从万达集团目前的产业来说,只有商管集团经营管理的业务更有可能上市。商管集团目前只有商业物业经营板块,没有重资产的部分,而属于商管公司管理的轻资产项目,是万达没有投资,纯粹做管理的。

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此前曾大调商管系统组织架构

值得一提的是,在2016年9月万达商管公司系统组织架构曾有一次大的调整,其中,在总部组织架构方面,文件显示,万达商管总部编制333人,领导职数1正10副,高职比例不超过65%,各部总经理配置总经理级高职。另代管百货43人。

在商管总部下设东北运营中心、华北运营中心、华东运营中心、华中运营中心、华西运营中心、华南运营中心、综合业务中心、工程物业中心、百货管理中心、室外街管理部、销售物业部、综合部、财务部、安全监督部、信息管理部、内控部及行政部。

而各区域运营中心分别下设综合管理部、招商部、市场部及工程物业部;综合业务中心下设大客户部、营销策划部、对外合作部、商业设计部;工程物业中心下设工程管理部、总工办、商业物业部、计划部。

在人事任命发面,任命副总裁12人 总经理56人。调整后黄驾宙掌管华东区;华北区由孙亚洲负责;华南区由原万达商管公司广州区域总经理朱志秋升任;华西区则由原万达商管公司成都区域总经理陈洪涛升任(此次区域调整,华西区所涉及管辖的省份最多,包括四川、云南、甘肃 、新疆、西藏、陕西等);原负责南区营运中心的章培玉则调动负责华中区;原负责中区营运中心的崔宗明调动负责东北区。

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大面积的调整,更加细分的组织架构,也许正是为了这次成立“万达商业管理集团”而埋下的伏笔。

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成立商管集团,实现全面转型

另外,头条君了解到,此次成立商业管理集团,一方面或与“轻资产项目”有关。万达未来的轻资产项目将越来越多,商管公司就需要进一步的扩大规模。

万达2017年将新开业50个万达广场,39个是轻资产项目,以后每年重资产项目要减到5个左右。2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发。意味着万达将逐步退出房地产开发,全面转型。

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数据来源:网络

而在万达整体转型过程中,进一步打开国内低成本融资渠道显得尤为关键。要想支撑其如此庞大的商业帝国自然需要巨量资金支持。而其中最关键是,万达是否有足够灵活的资金。若万达以商管集团上市成功,打开A股融资通道,对于万达的现金流无疑是一种很好的补充,有利于加速万达的全面转型。

如王健林所说”2017年将是万达所有年历中算得上重中之重、关键的一年,今年如果能照目标、照预期完成,万达原定的2020年转型目标也许就提到2018年就完成了。”

来源  商业地产头条
作者  乔鹤

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精彩评论1

51016876 发表于 2017-2-10 11:40:40 | 显示全部楼层
个人觉得万达下一步应该是要把商业地产作为一个学科塞进大学的教育系统了。是不是以后没有万达认证,商业地产都做不了了
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