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【干货速递】万科谭华杰:未来房地产大有可为的7个领域

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赢才管家 发表于 2016-3-16 18:24:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 赢才管家 于 2016-3-16 18:27 编辑

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(转载自:赢才网公众号)

“龙头一哥”万科对房地产行业趋势的认知判断,一直被业内奉为风向标。

3月14日上午,万科业绩发布会在深圳召开。卸任“董秘”一职的万科高级副总裁谭华杰以“董秘”身份做最后一次业绩说明报告。

说明会上,谭华杰对农民工市民化、轨道交通、物流地产、物业管理、老龄化、房地产金融及房地产“互联网+”7个行业热点领域,给出了万科的最新解答。

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卸任董秘的万科高级副总裁谭华杰

以下为今日上午万科业绩说明会上谭华杰关于行业趋势的解读原文
我们在2013年已经有明确结论,中国进入房地产的白银时代。房地产自2014年行业进入调整,但2015年出现逐步回暖,一部分人产生怀疑,是不是房地产的黄金时代还未结束?但万科坚持认为房地产现阶段已经进入白银时代,房地产市场仍有巨大的发展空间。

1、“农民工市民化”将带来庞大的居住及配套需求。

今后10年,中国城市还将新增1.7亿城镇人口,将带来庞大的居住及配套需求,下一阶段的新市民,大部分是90、00后,与农民工的父辈不同,他们和他们的家庭将在城市真正定居,与父辈相比,他们的受教育程度更高,他来将带来增量居住,生活和工作需求都不同于以往。

技术蓝领收入超过普通白领是发达国家的普遍情况,未来有庞大的新市民家庭,或许一线城市高昂的房价让他们短期内望而却步,但发达城市周边城镇为他们提供了城市圈内的机会。

2、轨道交通:发展空间巨大。

人口向城市经济圈聚集也是发达国家城市化第二阶段的主要方向,而轨道交通是城市连接城市圈的纽带。城市圈发展将给轨道交通及上盖、周边物业带来巨大的发展机会,例如东京市圈公共交通系统中轨道交通分担率达到91%,在东京都的分担率高达95%,目前,北上广深轨道交通的交通分担率分比为42%,51%,47%和28%,未来仍有发展空间。

3、物流地产:明显跟不上电商发展速度。

随着电商的发展,未来的趋势是零售店退出,体验式购房进入。电商对商业地产形成冲击,但也带来机会,为物流仓储地产带来机会。中国人均现代仓储面积不到美国的10%,单2014年的中国电商渗透率为11%已经超过美国的10%,存在巨大市场空间。

4、物业管理:亟需向综合生活服务升级。

客户需求从保洁维修、安保等专业服务扩展到食堂、健身、托儿、洗衣等社区配套,以及家政、房屋托管、租售乃至在移动互联网下新兴的汽车分时共享、技能共享、社区金融等本地生活增值服务。比如万科食堂等就收到业主的欢迎。2014年全国物业管理面积164.5亿平方米,较2012年增加13.5%,营收3500亿元,较2012年增加16.7%。

5、老龄化:421家庭如何养老。

人口红利淡去,经济增长缓慢,但同时也催生新的需求。2015年底,我国65岁及以上的人口达1.44亿,占总人口的比例为10.5%,到2025年人口将再增加2亿。美国的经验是健康护理产业占整体GDP的比重为10%,根据中国GDP每年7%的增速,预估到2013年,中国的老龄照护与养老地产各占1万亿的市场机会。

6、房地产金融创新:尚处于起步阶段,充满想象力。

我国的REITs尚处在起步阶段,根据美国的经验,美国REITs在1980年后出现爆发式增长,2015年的总市值达到9390亿美元,30年增长122倍。中国未来是全球最大的市场,中国未来的可证券化资产规模将远远超过美国。1972-2015年,美国权益型REITs的复合收益率达到12%,而同期纳斯达克和道琼斯工业平均指数分别为8.86%和6.99%。

7、“房地产+服务”潜力巨大。

国际经验表明,经济进入成熟阶段之后,房地产行业的经济枢纽地位,不仅不会削弱,反而会因为各类衍生服务而进一步强化。根据OECD数据,全国主要发达国家2009年-2014年房地产直接产生GDP占比平均为10.9%,我国目前约为5.8%,与上下游合计产生GDP占比接近20%,我国目前约为13.8%。未来房地产+服务多个细分行业具有投资价值,收入有超过万亿的潜力。


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精彩评论1

王大大1990 发表于 2016-3-21 14:42:08 | 显示全部楼层
写的很好,赞一个
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